富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2020年04月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2019年第四季度

   0.4%

多伦多就业人数增长:

20203

   1.8%

多伦多失业率:

20203

↑   6.0%

通货膨胀率(年/CPI增长):

20203

    0.9%

加拿大银行隔夜利率:

202004

-- 0.25%

基础利率:

202004

--2.45%

贷款利率:

202004

1-- 3.29

3年   ↑ 4.05

5   --5.04


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


120204月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

1,412

47.5%

$983,630

Semi-Detached

324

10.9%

$865,971

Att/Row/Twnhouse

294

9.9%

$735,818

Condo Townhouse

238

8.0%

$614,162

Condo Apt

667

22.4%

$578,283

Link

32

1.1%

$705,213

Co-op Apt

3

0.1%

$298,000

Det Condo

3

0.1%

$503,000

Co-ownership Apt

2

0.1%

$497,500

总计

2,975

100%

$821,392


220204月销售数据的环比、同比比较:


2020

4

2020

3

% Chg

(环比)

2019

4

% Chg

(同比)

总销售量

2,975

8,012

-62.87%

9,005

-67.0%

新挂牌量

6,174

14,424

-57.20%

17,213

-64.1%

可售挂牌量

10,561

10,676

-1.08%

18,037

-41.4%

销售均价

$821,392

$902,680

-9.01%

$820,373

0.1%

平均去化天数(LDOM)

19

13

46.15%

19

0.0%


320204月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

313

1,099

1,412

$1,249,730

$907,843

$983,630

双拼别墅

126

198

324

$1,096,437

$719,311

$865,971

联排别墅

108

424

532

$784,899

$655,028

$681,393

公寓

482

185

667

$612,300

$489,654

$578,283

与上一年度同比

独立别墅

-67.9%

-65.4%

-66.0%

-7.8%

-0.8%

-3.5%

双拼别墅

-54.8%

-65.6%

-62.1%

4.0%

4.2%

7.0%

联排别墅

-68.4%

-64.3%

-65.3%

3.5%

4.4%

3.8%

公寓

-69.9%

--75.3%

-71.6%

-4.0%

1.5%

-1.7%



三、年度销售数据:


12019年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,968

$747,175

二月

4,982

$779,791

三月

7,132

$788,133

四月

9,005

$820,373

五月

9,951

$838,248

六月

8,826

$831,882

七月

8,555

$806,971

八月

7,682

$792,134

九月

7,792

$842,628

十月

8,446

$851,890

十一月

7,056

$843,412

十二月

4,367

$838,649

年度截止到目前

87,762

$819,316


2020年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,556

$838,958

二月

7,223

$910,319

三月

7,994

$902,261

四月

2,975

$821,392

五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



截止到年底

22,748

$881,565




32020年各个物业类型的累计销售数据(截止20204月):

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

10,676

46.9%

$1,079,968

Semi-Detached

2,064

9.1%

$863,823

Att/Row/Twnhouse

2,094

9.2%

$769,604

Condo   Townhouse

1,739

7.6%

$644,522

Condo Apt

5,911

26.0%

$645,859

Link

214

0.9%

$772,973

Co-op Apt

25

0.1%

$479,060

Det Condo

15

0.1%

$612,100

Co-ownership   Apt

10

0.0%

$455,200

总计

22,748

100%

$881,565


42018-2020年各个月度CONDO销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

已有存量

去化天数

二零一八年一月

1,275   

$507,492

0.7%

31.7%

2,239

2,591

29

二月

1,631

$529,782

5.12%

31.5%

2,486

2,768

24

三月

2,183

$551,003

9.33%

30.2%

3,305

3,012

20

四月

2,218

$559,343

10.99%

28.5%

3,652

3,394

18

五月

2,393

$562,892

11.69%

30.5%

4,260

3,993

19

六月

2,234

$561,097

11.34%

27.6%

3,585

4,005

19

七月

2,002

$546,982

8.54%

29.7%

3,383

3,984

23

八月

2,000

$541,106

7.37%

29.6%

2,961

3,592

25

九月

1,791

$570,140

13.13%

29.4%

3,298

3,845

   24

十月

2,127

$562,523

11.62%

29.3%

3,401

3,702

23

十一月

1,891

$556,723

10.47%

29.4%

2,710

3,299

23

十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21

十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年一月

1,335

$630,047

2.87%

29.1%

2,049

1,779

23

二月

1,906

$666,358

8.80%

26.3%

2,476

1,844

16

三月

2,014

$658,791

7.56%

26.5%

3,429

2,275

14

四月

667

$578,283

-5.58%

26.0%

1,659

2,560

18