富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2019年12月


一、宏观经济指标：


项目

日期

指标

实际GDP增长：

2019年第三季度

↓   1.3%

多伦多就业人数增长：

2019年11月

↓   5.3%

多伦多失业率：

2019年11月

--   5.7%

通货膨胀率（年/年CPI增长）：

2019年11月

↑   2.2%

加拿大银行隔夜利率：

2019年12月

--   1.75%

基础利率：

2019年12月

--   3.95%

贷款利率：

2019年12月

1年   --   3.64％

3年   --   3.94％

5年   --   5.19％


数据来源和备注：

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据：


1、2019年12月各物业类型的销售数据：   

物业类型

销售量（套）

销售量占比

销售均价（加元）

Detached

1,984

45.1%

$1,052,081

Semi-Detached

381

8.7%

$805,144

Att/Row/Twnhouse

396

9.0%

$736,573

Condo   Townhouse

335

7.6%

$597,216

Condo Apt

1,255

28.5%

$612,464

Link

34

0.8%

$679,929

Co-op Apt

6

0.1%

$661,598

Det Condo

3

0.1%

$714,167

Co-ownership   Apt

5

0.1%

$343,420

总计

4,399

100%

$837,788


2、2019年12月销售数据的环比、同比比较：


2019年

12月

2019年

11月

% Chg

（环比）

2018年

12月

% Chg

（同比）

总销售量

4,399

7,090

-37.95%

3,746

17.4%

新挂牌量

3,531

8,650

-59.18%

4,309

-18.1%

可售挂牌量

7,406

11,958

-38.07%

11,431

-35.2%

销售均价

$837,788

$843,637

-0.69%

$749,014

11.9%

平均去化天数

29

24

20.83%

31

-6.5%


3、2019年12月主要物业类型的销售量和均价：

物业类型

销售量（套）

均价（加元）


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

465

1,519

1,984

$1,363,357

$956,792

$1,052,081

双拼别墅

126

255

381

$1,004,477

$706,651

$805,144

联排别墅

185

546

731

$717,369

$657,577

$672,709

公寓

884

371

1,255

$656,233

$508,173

$612,464

与上一年度同比

独立别墅

38.0%

23.0%

26.2%

19.5%

7.7%

11.6%

双拼别墅

8.6%

13.8%

12.1%

6.9%

7.0%

6.5%

联排别墅

14.2%

21.1%

19.2%

0.4%

11.1%

7.8%

公寓

5.1%

11.4%

6.9%

10.3%

11.9%

10.4%



三、年度销售数据：


1、2018年各个月度销售数据：

月份

房屋总销售量（套）

房屋综合均价（加元）

一月

3,987

$735,874

二月

5,148

$767,801

三月

7,188

$784,514

四月

7,742

$804,894

五月

8,402

$809,305

六月

8,024

$808,066

七月

6,914

$781,792

八月

6,797

$765,252

九月

6,413

$796,876

十月

7,448

$807,538

十一月

6,206

$787,349

十二月

3,747

$749,019

截止到年底

78,016

$787,856


2、2019年各个月度销售数据：

月份

房屋总销售量（套）

房屋综合均价（加元）

一月

3,968

$747,175

二月

4,982

$779,791

三月

7,132

$788,133

四月

9,006

$820,569

五月

9,951

$838,248

六月

8,825

$831,784

七月

8,556

$806,953

八月

7,681

$792,111

九月

7,794

$842,642

十月

8,460

$851,917

十一月

7,071

$843,640

十二月

4,399

$837,788

年度截止到目前

87,825

$819,319


3、2019年各个物业类型的累计销售数据（截止2019年12月）：

物业类型

销售量（套）

销售量占比

销售均价（加元）

Detached

40,317

45.9%

$1,016,776

Semi-Detached

8,288

9.4%

$814,424

Att/Row/Twnhouse

8,005

9.1%

$713,815

Condo   Townhouse

6,643

7.6%

$595,129

Condo Apt

23,507

26.8%

$587,959

Link

813

0.9%

$713,363

Co-op Apt

84

0.1%

$552,151

Det Condo

100

0.1%

$718,789

Co-ownership   Apt

68

0.1%

$389,382

总计

87,825

100%

$819,319


4、2018-2019年各个月度CONDO销售数据：

月份

房屋总销售量（套）

房屋综合均价（加元）

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

已有存量

去化天数

二零一八年一月

1,275   

$507,492

0.7%

31.7%

2,239

2,591

29

二月

1,631

$529,782

5.12%

31.5%

2,486

2,768

24

三月

2,183

$551,003

9.33%

30.2%

3,305

3,012

20

四月

2,218

$559,343

10.99%

28.5%

3,652

3,394

18

五月

2,393

$562,892

11.69%

30.5%

4,260

3,993

19

六月

2,234

$561,097

11.34%

27.6%

3,585

4,005

19

七月

2,002

$546,982

8.54%

29.7%

3,383

3,984

23

八月

2,000

$541,106

7.37%

29.6%

2,961

3,592

25

九月

1,791

$570,140

13.13%

29.4%

3,298

3,845

   24

十月

2,127

$562,523

11.62%

29.3%

3,401

3,702

23

十一月

1,891

$556,723

10.47%

29.4%

2,710

3,299

23

十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21

十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24


5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：

年份

房屋销售总量（套）

房屋综合均价（加元）

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2019

87,825

$819,319
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