富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2019年11月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2019年第二季度

   3.7%

多伦多就业人数增长:

201910

   5.6%

多伦多失业率:

201909

   5.8%

通货膨胀率(年/CPI增长):

201910

--   1.9%

加拿大银行隔夜利率:

201911

--   1.75%

基础利率:

201911

--   3.95%

贷款利率:

201911

1   --   3.64

3   --   3.94

5   --   5.19


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1201911月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

3,263

46.0%

$1,044,138

Semi-Detached

669

9.4%

$837,573

Att/Row/Twnhouse

626

8.8%

$729,999

Condo   Townhouse

547

7.7%

$594,354

Condo Apt

1,902

26.8%

$617,658

Link

59

0.8%

$729,444

Co-op Apt

7

0.1%

$608,571

Det Condo

8

0.1%

$808,063

Co-ownership   Apt

9

0.1%

$376,696

总计

7,090

100%

$843,637


2201911月销售数据的环比、同比比较:


2019

11

2019

10

% Chg

(环比)

2018

11

% Chg

(同比)

总销售量

7,090

8,491

-16.50%

6,206

14.2%

新挂牌量

8,650

13,050

-33.72%

10,538

-17.9%

已有挂牌量

11,958

15,375

-22.22%

16,420

-27.2%

销售均价

$843,637

$852,142

-1.00%

$787,349

7.1%

平均去化天数

24

23

4.35%

27

-11.1%


3201911月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

788

2,475

3,263

$1,360,246

$943,494

$1,044,138

双拼别墅

247

422

669

$1,067,027

$703,272

$837,573

联排别墅

294

879

1,173

$763,298

$634,450

$666,744

公寓

1,368

534

1,902

$659,855

$509,559

$617,658

与上一年度同比

独立别墅

12.7%

27.8%

23.8%

4.9%

4.3%

3.5%

双拼别墅

19.3%

3.4%

8.8%

0.3%

7.3%

5.7%

联排别墅

11.8%

21.9%

19.2%

3.2%

3.4%

3.0%

公寓

0.4%

2.5%

1.0%

10.9%

12.2%

11.1%



三、年度销售数据:


12018年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,987

$735,874

二月

5,148

$767,801

三月

7,188

$784,514

四月

7,742

$804,894

五月

8,402

$809,305

六月

8,024

$808,066

七月

6,914

$781,792

八月

6,797

$765,252

九月

6,413

$796,876

十月

7,448

$807,538

十一月

6,206

$787,349

十二月

3,747

$749,019

年度截止到目前

78,016

$787,856


22019年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,968

$747,175

二月

4,982

$779,791

三月

7,132

$788,133

四月

9,006

$820,569

五月

9,951

$838,248

六月

8,824

$831,807

七月

8,558

$806,931

八月

7,684

$791,122

九月

7,796

$842,631

十月

8,472

$852,221

十一月

7,090

$843,637

十二月



年度截止到目前

83,463

$818,386


32019年各个物业类型的累计销售数据(截止201911月):

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

38,360

46.0%

$1,014,966

Semi-Detached

7,910

9.5%

$814,833

Att/Row/Twnhouse

7,610

9.1%

$712,635

Condo Townhouse

6,309

7.6%

$594,970

Condo Apt

22,257

26.7%

$586,554

Link

779

0.9%

$714,822

Co-op Apt

78

0.1%

$543,732

Det Condo

97

0.1%

$718,932

Co-ownership   Apt

63

0.1%

$393,030

总计

83,463

100%

$818,386


42018-2019年各个月度CONDO销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

已有存量

去化天数

二零一八年一月

1,275   

$507,492

0.7%

31.7%

2,239

2,591

29

二月

1,631

$529,782

5.12%

31.5%

2,486

2,768

24

三月

2,183

$551,003

9.33%

30.2%

3,305

3,012

20

四月

2,218

$559,343

10.99%

28.5%

3,652

3,394

18

五月

2,393

$562,892

11.69%

30.5%

4,260

3,993

19

六月

2,234

$561,097

11.34%

27.6%

3,585

4,005

19

七月

2,002

$546,982

8.54%

29.7%

3,383

3,984

23

八月

2,000

$541,106

7.37%

29.6%

2,961

3,592

25

九月

1,791

$570,140

13.13%

29.4%

3,298

3,845

   24

十月

2,127

$562,523

11.62%

29.3%

3,401

3,702

23

十一月

1,891

$556,723

10.47%

29.4%

2,710

3,299

23

十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21


5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据:

年份

房屋销售总量(套)

房屋综合均价(加元)

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865