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多伦多房地产市场分析报告---2019年11月

一、宏观经济指标：

项目	日期	指标
实际GDP增长：	2019年第二季度	↑ 3.7%
多伦多就业人数增长：	2019年10月	↑ 5.6%
多伦多失业率：	2019年09月	↓ 5.8%
通货膨胀率（年/年CPI增长）：	2019年10月	-- 1.9%
加拿大银行隔夜利率：	2019年11月	-- 1.75%
基础利率：	2019年11月	-- 3.95%
贷款利率：	2019年11月	1年 -- 3.64％
		3年 -- 3.94％
		5年 -- 5.19％

数据来源和备注：

1、加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率

二、月度销售数据：

1、2019年11月各物业类型的销售数据：

物业类型	销售量（套）	销售量占比	销售均价（加元）
Detached	3,263	46.0%	$1,044,138
Semi-Detached	669	9.4%	$837,573
Att/Row/Twnhouse	626	8.8%	$729,999
Condo Townhouse	547	7.7%	$594,354
Condo Apt	1,902	26.8%	$617,658
Link	59	0.8%	$729,444
Co-op Apt	7	0.1%	$608,571
Det Condo	8	0.1%	$808,063
Co-ownership Apt	9	0.1%	$376,696
总计	7,090	100%	$843,637

2、2019年11月销售数据的环比、同比比较：

	2019年 11月	2019年 10月	% Chg （环比）	2018年 11月	% Chg （同比）
总销售量	7,090	8,491	-16.50%	6,206	14.2%
新挂牌量	8,650	13,050	-33.72%	10,538	-17.9%
已有挂牌量	11,958	15,375	-22.22%	16,420	-27.2%
销售均价	$843,637	$852,142	-1.00%	$787,349	7.1%
平均去化天数	24	23	4.35%	27	-11.1%

3、2019年11月主要物业类型的销售量和均价：

物业类型	销售量（套）			均价（加元）
	416区域	905区域	Total	416区域	905区域	Total
独立别墅	788	2,475	3,263	$1,360,246	$943,494	$1,044,138
双拼别墅	247	422	669	$1,067,027	$703,272	$837,573
联排别墅	294	879	1,173	$763,298	$634,450	$666,744
公寓	1,368	534	1,902	$659,855	$509,559	$617,658
与上一年度同比
独立别墅	12.7%	27.8%	23.8%	4.9%	4.3%	3.5%
双拼别墅	19.3%	3.4%	8.8%	0.3%	7.3%	5.7%
联排别墅	11.8%	21.9%	19.2%	3.2%	3.4%	3.0%
公寓	0.4%	2.5%	1.0%	10.9%	12.2%	11.1%

三、年度销售数据：

1、2018年各个月度销售数据：

月份	房屋总销售量（套）	房屋综合均价（加元）
一月	3,987	$735,874
二月	5,148	$767,801
三月	7,188	$784,514
四月	7,742	$804,894
五月	8,402	$809,305
六月	8,024	$808,066
七月	6,914	$781,792
八月	6,797	$765,252
九月	6,413	$796,876
十月	7,448	$807,538
十一月	6,206	$787,349
十二月	3,747	$749,019
年度截止到目前	78,016	$787,856

2、2019年各个月度销售数据：

月份	房屋总销售量（套）	房屋综合均价（加元）
一月	3,968	$747,175
二月	4,982	$779,791
三月	7,132	$788,133
四月	9,006	$820,569
五月	9,951	$838,248
六月	8,824	$831,807
七月	8,558	$806,931
八月	7,684	$791,122
九月	7,796	$842,631
十月	8,472	$852,221
十一月	7,090	$843,637
十二月
年度截止到目前	83,463	$818,386

3、2019年各个物业类型的累计销售数据（截止2019年11月）：

物业类型	销售量（套）	销售量占比	销售均价（加元）
Detached	38,360	46.0%	$1,014,966
Semi-Detached	7,910	9.5%	$814,833
Att/Row/Twnhouse	7,610	9.1%	$712,635
Condo Townhouse	6,309	7.6%	$594,970
Condo Apt	22,257	26.7%	$586,554
Link	779	0.9%	$714,822
Co-op Apt	78	0.1%	$543,732
Det Condo	97	0.1%	$718,932
Co-ownership Apt	63	0.1%	$393,030
总计	83,463	100%	$818,386

4、2018-2019年各个月度CONDO销售数据：

月份	房屋总销售量（套）	房屋综合均价（加元）	年度累计涨跌幅	市场占比	新上市房源	已有存量	去化天数
二零一八年一月	1,275	$507,492	0.7%	31.7%	2,239	2,591	29
二月	1,631	$529,782	5.12%	31.5%	2,486	2,768	24
三月	2,183	$551,003	9.33%	30.2%	3,305	3,012	20
四月	2,218	$559,343	10.99%	28.5%	3,652	3,394	18
五月	2,393	$562,892	11.69%	30.5%	4,260	3,993	19
六月	2,234	$561,097	11.34%	27.6%	3,585	4,005	19
七月	2,002	$546,982	8.54%	29.7%	3,383	3,984	23
八月	2,000	$541,106	7.37%	29.6%	2,961	3,592	25
九月	1,791	$570,140	13.13%	29.4%	3,298	3,845	24
十月	2,127	$562,523	11.62%	29.3%	3,401	3,702	23
十一月	1,891	$556,723	10.47%	29.4%	2,710	3,299	23
十二月	1,185	$554,497	10.03%	29.5%	1,153	2,351	28
二零一九年一月	1,238	$548,176	-1.14%	30.9%	2,521	2,657	29
二月	1,536	$562,161	1.38%	30.7%	2,453	2,821	23
三月	1,965	$560,020	1.00%	29.2%	3,242	3,223	20
四月	2,357	$588,168	6.07%	26.1%	3,641	3,488	19
五月	2,542	$590,876	6.56%	27.4%	4,133	3,806	18
六月	2,149	$590,274	6.45%	26.8%	3,333	3,708	20
七月	2,277	$584,019	5.32%	26.5%	3,391	3,504	21
八月	2,067	$574,632	3.63%	26.7%	2,741	3,095	23
九月	2,071	$595,013	7.31%	26.5%	3,403	3,327	21
十月	2,219	$617,419	11.35%	26.6%	3,047	2,997	21
十一月	1,902	$617,658	11.39%	26.8%	2,267	2,446	21

5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：

年份	房屋销售总量（套）	房屋综合均价（加元）
2005	84,145	$335,907
2006	83,084	$351,941
2007	93,193	$376,236
2008	74,552	$379,347
2009	87,308	$395,460
2010	85,545	$431,276
2011	89,096	$465,014
2012	85,496	$497,130
2013	87,049	$522,958
2014	92,782	$566,624
2015	101,213	$622,121
2016	113,040	$729,837
2017	92,335	$822,727
2018	78,018	$787,865

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