富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2019年10月

一、宏观经济指标：

项目	日期	指标
实际GDP增长：	2019年第二季度	↑ 3.7%
多伦多就业人数增长：	2019年09月	↑ 5.0%
多伦多失业率：	2019年09月	↓ 5.8%
通货膨胀率（年/年CPI增长）：	2019年09月	-- 1.9%
加拿大银行隔夜利率：	2019年10月	-- 1.75%
基础利率：	2019年10月	-- 3.95%
贷款利率：	2019年10月	1年 -- 3.64％
		3年 -- 3.94％
		5年 -- 5.19％

数据来源和备注：

1、加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率

二、月度销售数据：

1、2019年10月各物业类型的销售数据：

物业类型	销售量（套）	销售量占比	销售均价（加元）
Detached	3,960	46.6%	$1,049,300
Semi-Detached	813	9.6%	$852,669
Att/Row/Twnhouse	747	8.8%	$727,074
Condo Townhouse	648	7.6%	$618,849
Condo Apt	2,219	26.1%	$617,419
Link	75	0.9%	$738,348
Co-op Apt	13	0.2%	$477,815
Det Condo	7	0.1%	$1,008,571
Co-ownership Apt	9	0.1%	$472,022
总计	8,491	100%	$852,142

2、2019年10月销售数据的环比、同比比较：

	2019年 10月	2019年 09月	% Chg （环比）	2018年 10月	% Chg （同比）
总销售量	8,491	7,825	8.51%	7,448	14.0%
新挂牌量	13,050	15,611	-16.41%	14,435	-9.6%
已有挂牌量	15,375	17,254	-10.89%	18,926	-18.8%
销售均价	$852,142	$843,115	1.07%	$807,538	5.5%
平均去化天数	23	23	--	24	-4.2%

3、2019年10月主要物业类型的销售量和均价：

物业类型	销售量（套）			均价（加元）
	416区域	905区域	Total	416区域	905区域	Total
独立别墅	1,034	2,926	3,960	$1,323,015	$952,574	$1,049,300
双拼别墅	322	491	813	$1,099,802	$690,599	$852,669
联排别墅	340	1,055	1,395	$795,115	$638,672	$676,802
公寓	1,575	644	2,219	$662,631	$506,846	$617,419
与上一年度同比
独立别墅	18.3%	20.1%	19.6%	1.1%	4.2%	3.0%
双拼别墅	-2.7%	12.4%	5.9%	7.1%	4.7%	4.2%
联排别墅	25.5%	20.0%	21.3%	3.5%	2.7%	3.1%
公寓	4.4%	6.6%	5.1%	9.6%	10.0%	9.6%

三、年度销售数据：

1、2018年各个月度销售数据：

月份	房屋总销售量（套）	房屋综合均价（加元）
一月	3,987	$735,874
二月	5,148	$767,801
三月	7,188	$784,514
四月	7,742	$804,894
五月	8,402	$809,305
六月	8,024	$808,066
七月	6,914	$781,792
八月	6,797	$765,252
九月	6,414	$796,782
十月	7,448	$807,538
十一月	6,207	$787,559
十二月	3,747	$749,019
年度截止到目前	78,018	$787,865

2、2019年各个月度销售数据：

月份	房屋总销售量（套）	房屋综合均价（加元）
一月	3,969	$747,515
二月	4,982	$779,791
三月	7,134	$788,193
四月	9,006	$820,569
五月	9,953	$838,261
六月	8,827	$831,764
七月	8,565	$807,045
八月	7,696	$791,878
九月	7,825	$843,115
十月	8,491	$852,142
十一月
十二月
年度截止到目前	76,413	$816,105

3、2019年各个物业类型的累计销售数据（截止2019年10月）：

物业类型	销售量（套）	销售量占比	销售均价（加元）
Detached	35,119	46.0%	$1,012,367
Semi-Detached	7,246	9.5%	$812,654
Att/Row/Twnhouse	6,988	9.1%	$711,045
Condo Townhouse	5,763	7.5%	$595,022
Condo Apt	20,363	26.6%	$583,642
Link	720	0.9%	$713,624
Co-op Apt	71	0.1%	$537,340
Det Condo	89	0.1%	$710,921
Co-ownership Apt	54	0.1%	$395,752
总计	76,413	100%	$816,105

4、2018-2019年各个月度CONDO销售数据：

月份	房屋总销售量（套）	房屋综合均价（加元）	年度累计涨跌幅	市场占比	新上市房源	已有存量	去化天数
二零一八年一月	1,275	$507,492	0.7%	31.7%	2,239	2,591	29
二月	1,631	$529,782	5.12%	31.5%	2,486	2,768	24
三月	2,183	$551,003	9.33%	30.2%	3,305	3,012	20
四月	2,218	$559,343	10.99%	28.5%	3,652	3,394	18
五月	2,393	$562,892	11.69%	30.5%	4,260	3,993	19
六月	2,234	$561,097	11.34%	27.6%	3,585	4,005	19
七月	2,002	$546,982	8.54%	29.7%	3,383	3,984	23
八月	2,000	$541,106	7.37%	29.6%	2,961	3,592	25
九月	1,791	$570,140	13.13%	29.4%	3,298	3,845	24
十月	2,127	$562,523	11.62%	29.3%	3,401	3,702	23
十一月	1,891	$556,723	10.47%	29.4%	2,710	3,299	23
十二月	1,185	$554,497	10.03%	29.5%	1,153	2,351	28
二零一九年一月	1,238	$548,176	-1.14%	30.9%	2,521	2,657	29
二月	1,536	$562,161	1.38%	30.7%	2,453	2,821	23
三月	1,965	$560,020	1.00%	29.2%	3,242	3,223	20
四月	2,357	$588,168	6.07%	26.1%	3,641	3,488	19
五月	2,542	$590,876	6.56%	27.4%	4,133	3,806	18
六月	2,149	$590,274	6.45%	26.8%	3,333	3,708	20
七月	2,277	$584,019	5.32%	26.5%	3,391	3,504	21
八月	2,067	$574,632	3.63%	26.7%	2,741	3,095	23
九月	2,071	$595,013	7.31%	26.5%	3,403	3,327	21
十月	2,219	$617,419	11.35%	26.6%	3,047	2,997	21

5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：

年份	房屋销售总量（套）	房屋综合均价（加元）
2005	84,145	$335,907
2006	83,084	$351,941
2007	93,193	$376,236
2008	74,552	$379,347
2009	87,308	$395,460
2010	85,545	$431,276
2011	89,096	$465,014
2012	85,496	$497,130
2013	87,049	$522,958
2014	92,782	$566,624
2015	101,213	$622,121
2016	113,040	$729,837
2017	92,335	$822,727
2018	78,018	$787,865

分享网站

分享网站