多伦多房地产市场分析报告---2019年07月一、宏观经济指标：
数据来源和备注： 1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告 2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告 3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告 iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率
二、月度销售数据： 1、2019年07月各物业类型的销售数据：
2、2019年07月销售数据的环比、同比比较：
3、2019年07月主要物业类型的销售量和均价：
三、年度销售数据： 1、2018年各个月度销售数据：
2、2019年各个月度销售数据：
3、2019年各个物业类型的累计销售数据（截止2019年07月）：
4、2018-2019年各个月度CONDO销售数据：
5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：
四、市场预测：
GTA REALTORS® 发布的七月份市场小结： 2019年8月6日
多伦多房地产委员会新任主席Michael Collins宣布，2019年7月大多地区的REALTORS®通过TREB的MLS®系统于本月收录了8,595笔住宅交易，比2018年7月增加了24.3％。经过初步的季节性调整后，这一结果环比上个月的销售额增长了5.1％。
2019年7月， TREB的MLS®系统收录的新上市房源量同比2018年7月有所上升，但新增房源量比起年度的销售量还是低了3.7％个百分点。随着年度销售量的增长率远远超过新上市房源量，市场供需矛盾相比去年显得更为紧张。 7月底，市场的存量房源同比去年同期下降了9.1％，进一步反映了市场供应紧张的状况。
随着供需状况持续紧张，7月份市场的房屋销售均价与去年同期相比增长了3.2％，至$806,755。 MLS®房屋价格指数的综合基准值也上涨了4.4％。高密度、高容积率的物业类型继续成为推动价格上涨的主力，而独立别墅的价格在GTA的多数社区仍然处于下跌趋势。
从宏观层面讲，买家之间对于可承担的房产类型譬如双拼、联排别墅和公寓的追捧导致了房价的增长率超过了通货膨胀率。不过，独栋别墅市场细分可能受到住房抵押贷款压力测试OSFI的影响最大，价格增长的步伐较为缓慢，在GTA的某些片区别墅均价仍低于去年同期的价格水平。
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