富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2019年07月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2019年第一季度

--   0.4%

多伦多就业人数增长:

201906

   3.8%

多伦多失业率:

201906

   6.0%

通货膨胀率(年/CPI增长):

201906

--    2.0%

加拿大银行隔夜利率:

201907

--   1.75%

基础利率:

201907

--   3.95%

贷款利率:

201907

1   --   3.64

3   --   4.29

5      5.19


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1201907月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

3,941

45.9%

$995,043

Semi-Detached

859

10.0%

$786,974

Att/Row/Twnhouse

754

8.8%

$711,718

Condo   Townhouse

661

7.7%

$601,541

Condo Apt

2,277

26.5%

$584,019

Link

81

0.9%

$738,929

Co-op Apt

8

0.1%

$685,196

Det Condo

9

0.1%

$581,333

Co-ownership   Apt

5

0.1%

$389,400

总计

8,595

100%

$806,755


2201907月销售数据的环比、同比比较:


2019

07

2019年

06月

% Chg

(环比)

2018

07

% Chg

(同比)

总销售量

8,595

8,860

-2.99%

6,916

24.3%

新挂牌量

14,393

15,816

-9.00%

13,873

3.7%

已有挂牌量

17,938

19,655

-8.74%

19,725

-9.3%

销售均价

$806,755

$832,703

-3.12%

$781,918

3.2%

平均去化天数

23

21

9.52%

25

-8.0%


3201907月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

866

3,075

3,941

$1,227,301

$929,633

$995,043

双拼别墅

276

583

859

$981,802

$694,740

$786,974

联排别墅

328

1,087

1,415

$755,401

$631,539

$660,251

公寓

1,617

660

2,277

$627,927

$476,445

$584,019

与上一年度同比

独立别墅

29.4%

29.7%

29.7%

-9.1%

2.5%

-0.9%

双拼别墅

42.3%

41.8%

42.0%

5.0%

5.5%

5.3%

联排别墅

19.7%

22.1%

21.6%

5.5%

3.9%

4.3%

公寓

14.8%

13.0%

14.3%

7.7%

3.2%

6.7%



三、年度销售数据:


12018年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,987

$735,874

二月

5,148

$767,801

三月

7,188

$784,514

四月

7,742

$804,894

五月

8,402

$809,305

六月

8,024

$808,066

七月

6,916

$781,918

八月

6,797

$765,252

九月

6,414

$796,782

十月

7,448

$807,538

十一月

6,207

$787,559

十二月

3,747

$749,019

年度截止到目前

78,020

$787,876


22019年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,969

$747,515

二月

4,983

$779,748

三月

7,138

$788,153

四月

9,008

$820,536

五月

9,961

$838,220

六月

8,849

$831,737

七月

8,595

$806,755

八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

52,503

$809,729


32019年各个物业类型的累计销售数据(截止201907月):

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

23,985

45.7%

$1,005,581

Semi-Detached

5,058

9.6%

$808,515

Att/Row/Twnhouse

4,849

9.2%

$709,029

Condo   Townhouse

3,937

7.5%

$590,630

Condo Apt

14,029

26.7%

$577,785

Link

501

1.0%

$704,792

Co-op Apt

41

0.1%

$561,776

Det Condo

65

0.1%

$686,868

Co-ownership   Apt

38

0.1%

$393,918

总计

52,503

100%

$809,729


42018-2019年各个月度CONDO销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

已有存量

去化天数

二零一八年一月

1,275   

$507,492

0.7%

31.7%

2,239

2,591

29

二月

1,631

$529,782

5.12%

31.5%

2,486

2,768

24

三月

2,183

$551,003

9.33%

30.2%

3,305

3,012

20

四月

2,218

$559,343

10.99%

28.5%

3,652

3,394

18

五月

2,393

$562,892

11.69%

30.5%

4,260

3,993

19

六月

2,234

$561,097

11.34%

27.6%

3,585

4,005

19

七月

2,002

$546,982

8.54%

29.7%

3,383

3,984

23

八月

2,000

$541,106

7.37%

29.6%

2,961

3,592

25

九月

1,791

$570,140

13.13%

29.4%

3,298

3,845

   24

十月

2,127

$562,523

11.62%

29.3%

3,401

3,702

23

十一月

1,891

$556,723

10.47%

29.4%

2,710

3,299

23

十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21


5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据:

年份

房屋销售总量(套)

房屋综合均价(加元)

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,265

$822,597

2018

77,349

$787,197



四、市场预测:


GTA REALTORS® 发布的七月份市场小结:             201986


多伦多房地产委员会新任主席Michael Collins宣布,20197月大多地区的REALTORS®通过TREBMLS®系统于本月收录了8,595笔住宅交易,比20187月增加了24.3%。经过初步的季节性调整后,这一结果环比上个月的销售额增长了5.1%。


20197月, TREBMLS®系统收录的新上市房源量同比20187月有所上升,但新增房源量比起年度的销售量还是低了3.7%个百分点。随着年度销售量的增长率远远超过新上市房源量,市场供需矛盾相比去年显得更为紧张。 7月底,市场的存量房源同比去年同期下降了9.1%,进一步反映了市场供应紧张的状况。


随着供需状况持续紧张,7月份市场的房屋销售均价与去年同期相比增长了3.2%,至$806,755 MLS®房屋价格指数的综合基准值也上涨了4.4%。高密度、高容积率的物业类型继续成为推动价格上涨的主力,而独立别墅的价格在GTA的多数社区仍然处于下跌趋势。


从宏观层面讲,买家之间对于可承担的房产类型譬如双拼、联排别墅和公寓的追捧导致了房价的增长率超过了通货膨胀率。不过,独栋别墅市场细分可能受到住房抵押贷款压力测试OSFI的影响最大,价格增长的步伐较为缓慢,在GTA的某些片区别墅均价仍低于去年同期的价格水平。