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多伦多房地产市场分析报告---2019年06月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2019年第一季度

--   0.4%

多伦多就业人数增长:

201905

   3.8%

多伦多失业率:

201905

   6.3%

通货膨胀率(年/CPI增长):

201905

   2.4%

加拿大银行隔夜利率:

201906

--   1.75%

基础利率:

201906

--   3.95%

贷款利率:

201906

1   --   3.64

3   --   4.29

5   --   5.34


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1201906月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

4,225

47.7%

$1,018,987

Semi-Detached

886

10.0%

$830,015

Att/Row/Twnhouse

797

9.0%

$713,540

Condo   Townhouse

683

7.7%

$608,187

Condo Apt

2,149

24.3%

$590,274

Link

89

1.0%

$744,301

Co-op Apt

6

0.1%

$594,083

Det Condo

17

0.2%

$666,277

Co-ownership   Apt

8

0.1%

$426,875

总计

8,860

100%

$832,703


2201906月销售数据的环比、同比比较:


2019

06

2019年

05月

% Chg

(环比)

2018

06

% Chg

(同比)

总销售量

8,860

9,989

-11.30%

8,024

10.4%

新挂牌量

15,816

19,386

-18.42%

15,876

-0.4%

已有挂牌量

19,655

20,017

-1.81%

20,844

-5.7%

销售均价

$832,703

$838,540

-0.70%

$808,066

3.0%

平均去化天数

21

19

10.53%

21

0.0%


3201906月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

995

3,230

4,225

$1,332,639

$922,367

$1,018,987

双拼别墅

333

553

886

$1,055,423

$694,282

$830,015

联排别墅

356

1,124

1,480

$810,039

$618,958

$664,921

公寓

1,497

652

2,149

$636,606

$483,893

$590,274

与上一年度同比

独立别墅

13.6%

20.3%

18.6%

-1.6%

-0.7%

-1.4%

双拼别墅

12.5%

7.6%

9.4%

5.4%

4.3%

5.3%

联排别墅

17.5%

10.4%

12.0%

9.2%

1.6%

3.9%

公寓

-5.6%

2.7%

-3.2%

5.1%

7.7%

5.2%



三、年度销售数据:


12018年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,987

$735,874

二月

5,148

$767,801

三月

7,188

$784,514

四月

7,742

$804,894

五月

8,402

$809,305

六月

8,024

$808,066

七月

6,916

$781,918

八月

6,797

$765,252

九月

6,414

$796,782

十月

7,448

$807,538

十一月

6,208

$787,758

十二月

3,749

$749,580

年度截止到目前

78,023

$787,918


22019年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,974

$748,469

二月

4,984

$779,694

三月

7,142

$788,299

四月

9,016

$820,601

五月

9,974

$838,361

六月

8,860

$832,703

七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

43,950

$810,661


32019年各个物业类型的累计销售数据(截止201906月):

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

20,067

45.7%

$1,008,177

Semi-Detached

4,206

9.6%

$812,776

Att/Row/Twnhouse

4,098

9.3%

$708,765

Condo   Townhouse

3,279

7.5%

$588,368

Condo Apt

11,758

26.8%

$576,790

Link

420

1.0%

$698,221

Co-op Apt

33

0.1%

$531,856

Det Condo

56

0.1%

$703,829

Co-ownership   Apt

33

0.1%

$394,603

总计

43,950

100%

$810,661


42018-2019年各个月度CONDO销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

已有存量

去化天数

二零一八年一月

1,275   

$507,492

0.7%

31.7%

2,239

2,591

29

二月

1,631

$529,782

5.12%

31.5%

2,486

2,768

24

三月

2,183

$551,003

9.33%

30.2%

3,305

3,012

20

四月

2,218

$559,343

10.99%

28.5%

3,652

3,394

18

五月

2,393

$562,892

11.69%

30.5%

4,260

3,993

19

六月

2,234

$561,097

11.34%

27.6%

3,585

4,005

19

七月

2,002

$546,982

8.54%

29.7%

3,383

3,984

23

八月

2,000

$541,106

7.37%

29.6%

2,961

3,592

25

九月

1,791

$570,140

13.13%

29.4%

3,298

3,845

   24

十月

2,127

$562,523

11.62%

29.3%

3,401

3,702

23

十一月

1,891

$556,723

10.47%

29.4%

2,710

3,299

23

十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20


5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据:

年份

房屋销售总量(套)

房屋综合均价(加元)

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,265

$822,597

2018

77,349

$787,197




四、市场预测:


GTA REALTORS® 发布的六月份市场小结:             2019720


多伦多房地产委员会新任主席Michael Collins宣布,20196月大多地区的REALTORS®通过TREBMLS®系统于本月收录了8,860笔住宅交易,比20186月增加了10.4%,6月份的新上市房源总数与去年同期基本持平,而6月末存量的房源数量同比去年则下跌了5.7%。


整个2019年上半年的住宅成交和新上市房源量的关系与今年六月的相关数据的特征接近,销售额增长了8.5%,而新上市房源的增幅却低于百分之一。这表明与去年的市场相比,今年的去化量占总上市房源的份额比例更高,这意味着买家之间的竞争会加剧,并导致市场上许多物业类型的价格再次步入上涨。


“当我开始担任多伦多房地产委员会主席之初,我很自豪地对人们讲,大多伦多地区在就业机会、人口数量和城市多元化等方面保持持续性增长。来自世界各地的人们被这里所吸引,显然他们需要一个居所能够居住下来。随着对购房和租房双重需求的持续增长,我希望能够看到政府部门在两个方面做出更多的积极变动:减轻对住房供应的限制,为满足需求提供更多的政策灵活性,包括OSFI两个百分点的抵押贷款压力测试,以及抵押贷款的分摊期限等,“Collins先生说。


20196月,楼市的整体均价为$832,703,比上年同期的$808,066增长了3%。房价的增长受到低层高密度和高容积率物业类型的支撑推动,包括双拼别墅,联排别墅和公寓。 MLS®的房价指数的综合基准值的年涨幅为3.6%。2019年上半年,房屋均价为$810,661,同比2018年上半年增长了2.4%。


“今年春季买家们即开始趋于活跃,这可以从整个二季度强劲的价格同比增长数据看得出来。但是,因为新上市房源的数量没有改观、市场供应状况依然偏紧,导致了价格继续攀升,尤其是相比传统的独立别墅而言密度更高、价格更便宜的那些物业类型,在新的OSFI压力测试制度下,为购房者提供了更多的经济适用选择,“TREB的首席市场分析师Jason Mercer讲到。