多伦多房地产市场分析报告---2019年06月
一、宏观经济指标：
数据来源和备注： 1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告 2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告 3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告 iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率
二、月度销售数据： 1、2019年06月各物业类型的销售数据：
2、2019年06月销售数据的环比、同比比较：
3、2019年06月主要物业类型的销售量和均价：
三、年度销售数据： 1、2018年各个月度销售数据：
2、2019年各个月度销售数据：
3、2019年各个物业类型的累计销售数据（截止2019年06月）：
4、2018-2019年各个月度CONDO销售数据：
5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：
四、市场预测：
GTA REALTORS® 发布的六月份市场小结： 2019年7月20日
多伦多房地产委员会新任主席Michael Collins宣布，2019年6月大多地区的REALTORS®通过TREB的MLS®系统于本月收录了8,860笔住宅交易，比2018年6月增加了10.4％，6月份的新上市房源总数与去年同期基本持平，而6月末存量的房源数量同比去年则下跌了5.7％。
整个2019年上半年的住宅成交和新上市房源量的关系与今年六月的相关数据的特征接近，销售额增长了8.5％，而新上市房源的增幅却低于百分之一。这表明与去年的市场相比，今年的去化量占总上市房源的份额比例更高，这意味着买家之间的竞争会加剧，并导致市场上许多物业类型的价格再次步入上涨。
“当我开始担任多伦多房地产委员会主席之初，我很自豪地对人们讲，大多伦多地区在就业机会、人口数量和城市多元化等方面保持持续性增长。来自世界各地的人们被这里所吸引，显然他们需要一个居所能够居住下来。随着对购房和租房双重需求的持续增长，我希望能够看到政府部门在两个方面做出更多的积极变动：减轻对住房供应的限制，为满足需求提供更多的政策灵活性，包括OSFI两个百分点的抵押贷款压力测试，以及抵押贷款的分摊期限等，“Collins先生说。
2019年6月，楼市的整体均价为$832,703，比上年同期的$808,066增长了3％。房价的增长受到低层高密度和高容积率物业类型的支撑推动，包括双拼别墅，联排别墅和公寓。 MLS®的房价指数的综合基准值的年涨幅为3.6％。2019年上半年，房屋均价为$810,661，同比2018年上半年增长了2.4％。
“今年春季买家们即开始趋于活跃，这可以从整个二季度强劲的价格同比增长数据看得出来。但是，因为新上市房源的数量没有改观、市场供应状况依然偏紧，导致了价格继续攀升，尤其是相比传统的独立别墅而言密度更高、价格更便宜的那些物业类型，在新的OSFI压力测试制度下，为购房者提供了更多的经济适用选择，“TREB的首席市场分析师Jason Mercer讲到。
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
