多伦多房地产市场分析报告---2019年03月
一、宏观经济指标：
数据来源和备注： 1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告 2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告 3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告 iv- 加拿大银行最近月份实际执行的利率
二、月度销售数据： 1、2019年03月各物业类型的销售数据：
2、2019年03月销售数据的环比、同比比较：
3、2019年03月主要物业类型的销售量和均价：
三、年度销售数据： 1、2018年各个月度销售数据：
2、2019年各个月度销售数据：
3、2019年各个物业类型的累计销售数据（截止2019年03月）：
4、2018-2019年各个月度CONDO销售数据：
5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：
四、市场预测：
1、GTAREALTORS®发布的三月份市场小结： 2019年4月8日
多伦多房地产委员会主席Garry Bhaura宣布， 2019年3月大多地区的REALTORS®通过TREB的MLS®系统于本月收录了7,187宗住宅交易，与2018年3月的7,188宗交易同比持平。与2018年第一季度相比，今年第一季度的销售额同比下降了1％。
虽然今年3月及第一季度的销售量与去年相比基本保持持平，但新上市的房源数量比起销售量却有所下降。 3月新上市的房源同比去年下降了5.1％，一季度新上市的房源数量则同比下降了1.5％。
“住房抵押贷款压力测试的政策继续对购房者获得抵押贷款资格的能力产生负面影响。 TREB还在争论当前的贷款压力测试规定和贷款发放指南等规定、包括抵押贷款发放的周期年限等相关规定是否应该被重新审视。大多伦多地区的上市房源也仍然是个问题，能够在网上提供更加多样化的房产买卖和租赁的选择，包括目前不够细化的中间类型的选择，应该是各级政府部门需要优先考虑的事项。 TREB很高兴参加多伦多市的TO-2020-2030住房行动计划的磋商会，并希望通过这些讨论解决住房供应短缺的问题，“Bhaura先生说。
“多伦多市最近公布的TO - 2020-2030住房行动计划是令人兴奋并值得称道的，作为外部咨询委员会的成员，TREB期待提供切实有效的解决方案，而我们认为最近提出的对高价值物业征收更高的城市土地转让税的做法是有问题的。正如最新的城市预算演示所示，MLTT（城市土地转让税）并不是可持续的政府收入和公用资金来源。除此之外，对高价值物业征收的额外的土地转让税会在整个房价体系中对房源供应产生限流效应，“TREB的CEO John Di Michele说。
3月份MLS®房屋价格综合指数的基准值同比去年3月上涨了2.6％，3月份的平均售价也同比小幅上涨了0.5％，至每套788,335加元。 2019年第一季度的房屋销售均价同比去年上涨了1.1％。
“市场的房源供应仍然十分紧张，这足以支撑房价温和地上涨。虽然今年的销量明显低于2016年和2017年初创纪录的巨量水平，但同期的上市房源量也同比减少了。这意味着在大多地区的许多片区区板块，我们持续看到买家之间对在售房源的竞买，而这使得房价始终坚挺，“TREB的首席市场分析师Jason Mercer讲道。
2、枫景投资观点：
三月份的总体销售量达到7,187套，这个成交量达到了去年成交活跃的半年的平均水平，并且月度成交量已经从去年底冰点的3,751套实现了连续3个月环比上升。如果这个持续放量的现象能稳定持续2-3个月，则表明市场的信心已经恢复。
套型销售均价已经连续两个月站在780,000以上。在整体均价趋于稳定的前提下，独立别墅和公寓两个主力市场的成交情况却发生了一些细微的变化。虽然公寓的均价稳定在560,000以上，但公寓市场的月度成交量已经连续5个月低于2,000套，而在去年成交活跃的夏季月份里基本都能达到2,000套以上。在最近的3个月里，市场的新增公寓供应偏低，同时公寓的成交周期也在缩短，所以公寓成交量的降低主要是短期的供应量降低引起的。之所以公寓的价格没有随供应的短缺而明显上涨，与目前公寓的价格达到了主力购买群体支付能力的瓶颈有关。如果想提高公寓的月度成交量，除了加大有效供应以外，出台诸如放宽贷款限制等降低购房者支付门槛的政策也是有效的办法，而这值得期待。
在公寓的成交偏低的前提下，本月的别墅的成交量取得了较大幅度的环比上升，均价也有所环比上涨。所以别墅是本月市场表现的亮点。这一现象能否持续需要在未来的月份进一步观察。
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