多伦多房地产市场分析报告---2019年02月一、宏观经济指标：
数据来源和备注： 1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告 2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告 3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告 iv- 加拿大银行最近月份实际执行的利率
二、月度销售数据： 1、2019年02月各物业类型的销售数据：
2、2019年02月销售数据的环比、同比比较：
3、2019年02月主要物业类型的销售量和均价：
三、年度销售数据： 1、2018年各个月度销售数据：
2、2019年各个月度销售数据：
3、2019年各个物业类型的累计销售数据（截止2019年02月）：
4、2018-2019年各个月度CONDO销售数据：
5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：
四、市场预测：
1、GTAREALTORS®发布的二月份市场小结： 2019年3月30日
多伦多房地产委员会主席Garry Bhaura宣布，2019年2月大多地区的REALTORS®通过TREB的MLS®系统于本月收录了5,025宗住宅交易，较2018年2月同比下跌了2.4％。经过初步的季节性调整后，本月的销售额较今年1月份环比也有所下降。
“OSFI的住房抵押贷款压力测试政策已经让一些努力想要达到他们想要的房屋的购买资格的买家处于观望状态。应该重新审视压力测试政策，并考虑将联邦的30年分期抵押贷款重启。联邦预算和大选即将到来，人们会关注政府采取了哪些政策措施，来提高人们对房价的可承受能力。“Bhaura先生说。
尽管本月的销售额同比去年有所下降，但其实今年的新上市房源数量较上一年有比较大的下降幅度，这表明市场供应状况与去年相比趋于紧张，供应紧张的状况将继续支撑房屋均价的同比上涨。
2月份，MLS®的房屋价格综合指数的基准值和月度的房屋均价都出现了温和上涨。MLS®的房屋价格综合指数的基准值相比去年同期增长了2.4％，而房屋均价则相比去年同期增长了1.6％。房价的上涨是由公寓市场和低层高密度住宅类型的售价推动的。在季节性初步调整后，二月份的平均销售价格相比今年1月份有所下降。
“TREB的MLS®系统所统计的房屋销售结果对加拿大经济产生了重大影响。Altus机构为TREB所进行的一项研究发现，通过TREB统计的平均每个房屋单位的销售，将对经济贡献68,000加元的分项消费支出。由于过去两年的住房销售额大大低于2016年的创纪录高峰水平，大多地区的经济总量经受了数十亿美元缩水的打击。这个经济缩水的效应将转化为政府收入的降低，如果持续下去，可能还会影响到就业市场，“TREB的市场分析和服务渠道总监JasonMercer说到。
2、枫景投资观点：
从最新发布的GDP数据、失业率及通胀率等宏观经济数据看，目前的加拿大经济仍处于疲软的低潮期，这种经济状态难以在短期对楼市形成强有力的购买力支撑，市场将在需求萎缩和供应不足的双重因素影响下寻找平衡。因为经济不振加上本轮调整取得了明显的效果，政府短期内将不会出台进一步的调控措施，更大概率可能发生的是局部性的楼市扶持举措，以便在选举到来前避免交出太难看的经济答卷。
从低位徘徊的成交数据中很难看出未来的趋势性特征，调整仍将是今年大多数时间的主旋律，好在公寓的刚性需求始终存在，所以任然建议积极寻找面向未来两年的优质投资项目。
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