多伦多房地产市场分析报告---2019年01月一、宏观经济指标：
数据来源和备注： 1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告 2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告 3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告 iv- 加拿大银行最近月份实际执行的利率
二、月度销售数据： 1、2019年01月各物业类型的销售数据：
2、2019年01月销售数据的环比、同比比较：
3、2019年01月主要物业类型的销售量和均价：
三、年度销售数据： 1、2018年各个月度销售数据：
2、2019年各个月度销售数据：
3、2019年各个物业类型的累计销售数据（截止2019年01月）：
4、2018-2019年各个月度CONDO销售数据：
5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：
四、市场预测：
1、GTAREALTORS®发布的一月份市场小结： 2019年2月12日
多伦多房地产委员会主席Garry Bhaura宣布， 2019年1月大多地区的REALTORS®通过TREB的MLS®系统于本月收录了4,009宗住宅交易，较2018年1月同比增长了0.6％。初步预测经季节性调整后，销售额较去年12月环比增长了3.4％。
“令人鼓舞的是，即使2019年年1月的最后一周GTA地区遇到了恶劣天气的影响，市场总体成交量仍然较上个月的成交量略有增加。成交复苏的事实符合TREB对2019年大多地区的成交量将会增长的预期“Bhaura先生说。
与2018年1月相比，本月MLS®的房屋价格指数的复合基准值上涨了2.7％。公寓的销售继续领跑整个市场。在价格增长方面，一月份的销售均价较去年同期上涨了1.7％，但经过初步的季节性调整，均价与2018年12月相比环比略有下降。
“本月由销售额和供应量所呈现的市场供需状况表明，供需矛盾将继续对价格的年度同比增长构成支撑作用。基于GTA地区购房者的买房负担能力方面的问题，特别是购房者申请房屋抵押贷款的门槛高企的问题，我们可以看到，在日趋严格的市场条件下，公寓与低层高密度住宅类型因为总价较低的优势，相比独栋别墅表现出更加坚挺的价格走势，“TREB的市场分析和服务渠道总监Jason Mercer说道。
2、枫景投资观点：
2019年1月的市场总体成交量较上个月略有增加，但总量仍属于在低位徘徊。在价格方面，虽然较去年同期同比小幅增长，但环比上月却略有下跌，成交周期也略有延长。以上数据显示目前的市场处于偏弱的状态。因为本月的新增供应环比上月大幅增加了一倍以上，较去年同期也增加了10%，供应的释放将在一定程度上抑制价格的增长。
维持去年底提出的2019年总体市场为调整市的观点。在调整市中，市场上可供选择的投资机会将会增多，可以利用此时机积极地寻找有价值的项目投资机会。
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
