多伦多房地产市场分析报告---2018年11月一、宏观经济指标：
数据来源和备注： 1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告 2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告 3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告 iv- 加拿大银行最近月份实际执行的利率
二、月度销售数据： 1、2018年11月各物业类型的销售数据：
2、2018年11月销售数据的环比、同比比较：
3、2018年11月主要物业类型的销售量和均价：
三、年度销售数据： 1、2017年各个月度销售数据：
2、2018年各个月度销售数据：
3、2018年各个物业类型的累计销售数据（截止2018年11月）：
4、2017-2018年各个月度CONDO销售数据：
5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：
四、市场预测：
1、GTAREALTORS®发布的十一月份市场小结： 2018年12月26日 多伦多房地产委员会主席Garry Bhaura宣布， 2018年11月大多地区的房屋价格相对于2017年11月继续保持适度的增长。MLS®房屋价格指数（HPI）综合基准值同比去年上涨了2.7％，房屋平均售价同比去年同期上涨了3.5％，至788,345加元。
2018年11月大多地区的REALTORS®通过TREB的MLS®系统于本月收录了6,251宗住房交易，相比2017年的11月下降了14.7％，去年同期我们看到市场在经历了政府的住房贷款压力测试政策所带来的抑制之后于年尾出现的短暂的需求上扬现象。
“实际上，同比去年11月的销售数据，新上市房源量比实际销售量要低，这表明，在许多片区买家们之间的竞争会有所增加。过去几个月市场供应相对紧张的状况为房价再次上行奠定了基础，“Bhaura先生说。
经初步的季节性调整后，本月房屋销售额较上个月环比下降了3.4％，经季节性调整后的房屋销售均价也比10月份环比下降了0.8％。
“在过去几个月里，均价较低的物业类型取得了更高的价格涨幅。考虑抵押贷款压力测试相关规定与银行房贷成本提升对房价承受能力所带来的双重影响，公寓和双拼等住宅细分市场在11月份保持了较高的价格涨幅是合理的，这些物业类型在过去的一年当中始终面临着供应紧张的局面，“TREB的市场分析总监JasonMercer讲到。
2、枫景投资观点：
本月大多地区的房屋成交量较上个月环比下降明显，较去年同期也同比下降14个百分点。在售价方面，虽然房屋均价较去年同比小幅上涨，但环比上个月却再次下跌。
市场存量房源、新增房源数量同比和环比值均下降两位数以上，供应紧缺有可能是造成成交量下降的原因之一，但平均去化周期的同比、环比值增加却在一定程度上对以上假设提出相反的解释。
最近三个月楼市的成交情况反复较大，没有趋势性特征。国际金融形势的不确定性加剧、行业政策压抑需求等多重因素造成的购房者意愿不坚定、支付能力减弱的负面影响仍不容忽视。如果以上负面因素不能被向好的区域经济、有效的人口红利等积极因素对冲，则楼市可能会经历时间较长的调整期。
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