多伦多房地产市场分析报告---2018年10月一、宏观经济指标：
数据来源和备注： 1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告 2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告 3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告 iv- 加拿大银行最近月份实际执行的利率
二、月度销售数据： 1、2018年10月各物业类型的销售数据：
2、2018年10月销售数据的环比、同比比较：
3、2018年10月主要物业类型的销售量和均价：
三、年度销售数据： 1、2017年各个月度销售数据：
2、2018年各个月度销售数据：
3、2018年各个物业类型的累计销售数据（截止2018年10月）：
4、2017-2018年各个月度CONDO销售数据：
5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：
四、市场预测：
1、GTAREALTORS®发布的十月份市场小结： 2018年11月25日
多伦多房地产委员会主席Garry Bhaura宣布， REALTORS®通过TREB的MLS®系统收录了2018年10月大多伦多地区一共有7,492笔房屋交易- 与2017年10月相比增加了6％。经过初步的季节性调整后的成交量与今年9月相比下降了1％。
2018年10月的销售均价与去年同期相比增长了3.5％，为$807,340。经过初步的季节性调整后，与今年9月相比平均售价上涨了1％。MLS®房屋价格指数（HPI）综合基准值与去年同期相比增长了2.6％。公寓和低层高密度产品细分市场的价格继续保持持续性增长。
“自春季末以来，年度的销售量增长保持了良好的势头。虽然住宅贷款压力测试和较以往更高的贷款门槛造成使得销售额始终维持在2016年创纪录水平的下方，但很多购房者都对大多伦多地区的房产投资保持乐观态度，将其作为高质量、长期性的投资。GTA区域经济的强劲发展和稳定的人口增长将对2019年的房屋需求构成持续性的支撑，“Bhaura先生说。
2018年10月，TREB的MLS®系统共统计了有14,431个新上市房源单位 -与2017年10月相比下降2.7%。10月份的同比数表明，销售量保持上升而新上市房源量的下降将造成市场的供需矛盾进一步紧张。
“在过去五个月中，月度的销售量增长超过了新上市房源的增长，如何解决有效供应仍然是大多伦多地区住房市场的一个显著问题。后市选时期，各级政府都需要致力于出台相关政策以消除对增加住房供应目前仍存在的障碍，包括促进更大范围的中密度住区的开发建设，”TREB的市场分析总监JasonMercer说道。
2、枫景投资观点：
今年10月份大多伦多地区的住宅销量、销售价格的同比和环比数据都取得了不错的记录。该记录的支撑因素可能来自于政策监管抑制需求的蓄水释放的效应，也可能是房市金九因十的季节性效应，是否是具有持续性的需求基本面改观有待进一步观察。
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