多伦多房地产市场分析报告---2018年9月一、宏观经济指标：
数据来源和备注： 1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告 2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告 3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告 iv- 加拿大银行最近月份实际执行的利率
二、月度销售数据： 1、2018年9月各物业类型的销售数据：
2、2018年9月销售数据的环比、同比比较：
3、2018年9月主要物业类型的销售量和均价：
三、年度销售数据： 1、2017年各个月度销售数据：
2、2018年各个月度销售数据：
3、2018年各个物业类型的累计销售数据（截止2018年9月）：
4、2017-2018年各个月度CONDO销售数据：
5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：
四、市场预测：
1、GTAREALTORS®发布的九月份市场小结： 2018年10月3日 多伦多房地产委员会主席GarryBhaura宣布，REALTORS®通过TREB的MLS®系统于2018年9月收录了6,455宗住宅销售，相比2017年9月同比增长了1.9％。2018年9月的平均销售价格较去年同期上涨了2.9％至$796,786。MLS®的价格综合基准指数同比去年也上涨了2％。 9月，TREB的MLS®系统收录的新增上市量为15,920，与2017年9月相比下降了3.1％。随着销售额同比增长和新上市房源数量下降，市场的供需矛盾更加凸显，许多买家会发现满足他们需求的房子比以往将更加难以获得。 “与去年的低点相比，目前大多伦多地区的许多区域所呈现的销量和价格的小幅上涨是健康的。同样重要的是，我们要了解TREB所涉及的是由500多个社区所组成的大的市场范围，不同社区所呈现的市场行情明显不同。REALTOR®系统所提供的系统性分析对购房者的重要性就在于，能够帮助您了解您所关注的区域的市场真实状况，“Bhaura先生说。 “虽然较高的贷款成本和更加严格的抵押贷款资格认证政策使得目前市场的销售水平相比2016年所刷新的创纪录的销售速度有所下降，但许多家庭仍然认为投资房产是一种高质量的长线投资。随着大多伦多地区人口的持续增长，房地产市场所面临的真正的挑战将会是有多少供应而非有多少需求。在当下正在进行的市政府选举期间，多伦多房地产委员会将聚焦关注那些影响我们住房供应的一系列问题，“Bhaura先生补充说。 经过初步的季节性调整后，2018年9月的月度销售额与8月相比环比增长了0.2％。经过季节性初步调整后的销售均价则环比小幅下跌了0.5％。 “总的来说，在2018年高密度住宅类型的价格年度增长率走势更加强劲，其中包括共管公寓，联排别墅和双拼别墅。在许多社区，这些物业类型为普通购房者提供了更贴近其购买力的购房选择。这就是在大多伦多地区应该增加中高密度住房供应政策的重要原因，“TREB市场分析总监Jason Mercer说。
2、枫景投资观点：
9月份，多伦多地区的住宅销售量和销售价格和上个月的数据一样，均较去年同期同比有所上涨，表明目前的市场市场情况强于一年前的调整期。 在环比数据方面，市场的总体销售量已经从6月份取得阶段性高位后连续3个月回落。市场销售均价在经历了7、8月份的回落后，于本月环比上升了4%，独立别墅的均价也重新回到了百万大关以上，这个量缩价涨可能与8月份市场上的挂牌供应量紧缩有关，也依然受制于银行购房贷款收紧政策对需求的负面效应。 9月份的供应量较8月份有明显的放大，相信一定程度上会价格起到抑制作用，市场有望走出以量换价的行情。但总体而言，目前的市场属于震荡阶段，在政策、需求、供应之间寻找平衡。在某个左右市场的因素未能有重大改变之前，尚不能确切预测短期的走向，而这给了寻找好的投资机会相对充裕的时间。
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