多伦多房地产市场分析报告---2018年8月一、宏观经济指标：
数据来源和备注： 1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告 2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告 3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告 iv- 加拿大银行最近月份实际执行的利率
二、月度销售数据： 1、2018年8月各物业类型的销售数据：
2、2018年8月销售数据的环比、同比比较：
3、2018年8月主要物业类型的销售量和均价：
三、年度销售数据： 1、2017年各个月度销售数据：
2、2018年各个月度销售数据：
3、2018年各个物业类型的累计销售数据（截止2018年8月）：
4、2017-2018年各个月度CONDO销售数据：
5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：
四、市场预测：
1、GTAREALTORS®发布的八月份市场小结： 2018年9月7日 多伦多房地产委员会主席GarryBhaura宣布，8月份大多伦多地区的住宅总体销售额和销售价格同比去年上涨。REALTORS®通过TREB的MLS®系统在2018年8月收录了大多伦多地区6,839宗住宅的销售，同比2017年8月增长了8.5％。
八月份所有住宅套型的平均售价为765,270加元，与2017年同月相比上涨了4.7％。2018年8月MLS®房屋价格综合指数的基准与2017年同月相比也上涨了1.5％。平均售价的增幅超过MLS®HPI的增幅的原因之一为，与去年相比销售的物业类型的结构发生了变化。同比去年独栋别墅的销售量增长超过了两位数，上比许多其他售价较低的物业类型的增长率要高。
“眼见对拥有住宅产权的需求持续复苏是件令人鼓舞的事情。许多受安省公平住房计划和新的抵押贷款指引的影响而最初选择观望的购房者，目前已经重新进入市场，并可以找到比去年更具性价比的房源。在这样一个经济保持强劲增长并且人口持续流入的重点地区，不动产投资仍将是是一项长期的、优质可靠的投资品，“Bhaura先生说。
8月份房地产的销售量和销售价格环比上个月也保持持续性增长。经过初步的季节性调整以后，2018年8月的销售额与7月相比增长了2％。经过5月、6月和7月的月度强劲增长后，经季节性调整的8月份的住宅平均销售价格比7月份小幅下跌了0.2％。
“包括刚刚过去的8月份在内的2018年夏天的市场供应情况比2017年夏天的情况要紧张。在8月份，年销售增长率超过了新上市房源的年度增长率。我们统计到在大多伦多地区目前只有两个半月左右的整体库存房源，而在多伦多市库存房源则不到两个月，这意味着虽然预计今年的销售额将低于创历史最高水平的2016年和2017年，但由于GTA地区仍然面临房源紧张，如果明年购房的需求如期持续增长，供应短缺的问题将可能成为一个显著的问题，“TREB市场分析总监Jason Mercer说。
2、枫景投资观点：
我们注意到2018年二季度的加拿大的宏观经济指标包括GDP增长率、就业与失业率、通胀率等比预期的要好，央行利率也维持不变，这成为了加拿大重点城市房地产保障消费需求和购买力的积极因素。
在经历了今年6月份之前几个月的量价齐涨的复苏行情后，7、8月份市场总体的成交量和和平均成交价格出现小幅回落。进一步分析结构性行情，公寓市场在经历了将近一年的坚挺行情后，在今年6、7、8月出现了小幅的销售量和均价的回落，并且挂牌房源的平均去化周期也在小幅延长，该现象的内在原因更像是修复之前持续上涨所带来的技术指标偏离。而独立别墅则在最近的几个月里均较去年同期有明显的成交放大，并且成交价格也维持在同比小幅增长的走势下。市场的另外一个总体的特征是新增供应量和总体存货已经几个月出现月度环比下降，表明不存在供应偏多的影响因素。
我们的判断是，目前多伦多的独立别墅市场已经进入经过充分调整后相对安全的投资期，选择较好地段的别墅项目投资将具有足够的安全边际。而公寓市场短期的技术调整期会延续多长尚有待观察，但公寓的中长期投资不受短期技术调整的影响，因为在多伦多地区，未来公寓等低总价物业品种的客户群将越来越成为基数扩大的主力客户群体，旺盛的刚需将为公寓产品提供持续性的发展空间。
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