多伦多房地产市场分析报告---2018年7月一、宏观经济指标：
数据来源和备注： 1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告 2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告 3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告 iv- 加拿大银行最近月份实际执行的利率
二、月度销售数据： 1、2018年7月各物业类型的销售数据：
2、2018年7月销售数据的环比、同比比较：
3、2018年7月主要物业类型的销售量和均价：
三、年度销售数据： 1、2017年各个月度销售数据：
2、2018年各个月度销售数据：
3、2018年各个物业类型的累计销售数据（截止2018年7月）：
4、2017-2018年各个月度CONDO销售数据：
5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：
四、市场预测： 1、GTAREALTORS®发布的六月份市场小结： 2018年8月18日 多伦多房地产委员会主席Garry Bhaura宣布，2018年7月大多伦多地区REALTORS®记录的住房销数量和销售均价均取得了强劲的增长。 “住房销售对经济会产生不容忽视的实质性附加效益，因此过去两个月房产市场所取得的积极进展是令人鼓舞的。然而，没有人会怀疑住房的供应仍将会是一个大的问题。新选举出的省政府和即将举行的市府选举的候选人需要集中精力于在全省及多伦多市范围内，加强住房的供应、减少以土地转让税为代表的对住房供应产生负担的政策制定上，“Bhaura先生说。 通过TREB的MLS®系统收录的2018年7月住宅的销售量为6,961宗，与2017年7月相比，同比增长了18.6％。同期，销售均价也上涨了4.8％，至782,129加元，其中包括独立别墅价格的适度增长。2018年7月的住宅新增上市量则同比去年下降了1.8％。 经过初步季节性调整后显示，2018年7月的销售额和销售均价环比6月份分别上涨了6.6％和3.1％。经过季节性调整后的销售量达到了2018年的最高水平，销售均价则达到了自2017年5月以来的最高水平。 2018年7月MLS®房价指数（HPI）的综合基准值相比2017年7月小幅下跌。然而，年度增长率看起来在不久的将来将会趋于乐观。 “以我们的经验判断，购房者对于拥有住宅产权的需求在今年夏季将进一步提高。有迹象显示，有些购房者最初受公平住房计划和抵押贷款指导方针调整所产生的心理影响而离场观望，目前陆续重新回到了市场当中。大多伦多地区的购房者已经认识到，对多伦多地区住宅产权的投资是一种优质的长期投资，“TREB市场分析总监Jason Mercer说。
2、枫景投资观点：
特朗普关税政策对全球经济政策所产生的综合影响叠加到加拿大房地产市场的效应暂时需要时间来判断，总的而言该因素对加拿大整体经济活力、未来购房人的收入水平和购买力偏负面。如果加拿大本身通过自我经济转型、增加国内制造业、服务业的需求，将市场基数扩大，则可以抵消受出口限制所带来的负面影响，甚至产生新的市场动力。
从7月的数据看，今年的近几个月份，市场的房源供应处在比较低的水平，这意味着如果不出现扩大房源供应的相关政策，短期市场将难以出现供应偏多带来的价格调整。别墅等低层住宅连续两个月较去年同期走强，进一步让我们相信别墅市场的调整告一段落。而公寓市场近两个月的走势较之前放缓，说明经过前期强势上涨后，有一定的消化调整需要。
对下半年的市场走势保持谨慎乐观的态度，对于投资新的项目则维持前期的乐观观点。
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