多伦多房地产市场分析报告---2018年6月一、宏观经济指标：
数据来源和备注： 1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告 2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告 3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告 iv- 加拿大银行最近月份实际执行的利率
二、月度销售数据： 1、2018年6月各物业类型的销售数据：
2、2018年6月销售数据的环比、同比比较：
3、2018年6月主要物业类型的销售量和均价：
三、年度销售数据： 1、2017年各个月度销售数据：
2、2018年各个月度销售数据：
3、2018年各个物业类型的累计销售数据（截止2018年6月）：
4、2017-2018年各个月度CONDO销售数据：
5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：
四、市场预测： 1、GTAREALTORS®发布的六月份市场小结： 2018年7月10日 多伦多房地产委员会主席Garry Bhaura，在他作为TREB总裁的第一个市场发布中表示，他很高兴宣布目前的房地产市场产生了一些积极的迹象。 大多伦多地区房地产经纪人协会通过TREB的MLS®系统于2018年6月收录了8,082套房屋的销售-- 与2017年6月的数据相比上涨了2.4％。经过初步季节性后调整后，2018年6月的月销售额也比5月份环比增长了17.6％。 “房屋所有权已被证明是一项积极的长期投资。经过政府对公平住房计划的一些调整、新的金融机构监管办公室（OSFI）的压力测试要求和普遍较高的借贷成本等一系列政策所带来的影响，购房者开始重新回到市场，销售趋势从去年的低点已经稳步回升。市场面的供应情况似乎趋紧，由于新上市房源与去年同期相比有所下降，所以销售额占上市房源的比例比去年将更高，“Bhaura先生说。 6月份总体销售均价同比去年6月小幅上涨了2％达到807,871元。经过初步季节性调整后，6月销售均价相比5月也环比上涨了3.3％。 本月MLS®房屋价格指数（HPI）同比去年下降了4.8％，但与上个月基本持平。月度销售均价的同比上涨与MLS®房屋价格指数的年度同比下降之间的差别至少有一个重要的原因是，2018年6月销售的物业类型组合在一定程度上相比2017年6月发生了变化，低层物业类型在2018年6月占销售额的比重更大了，而低层物业的年度销售价格同比增长率弱于高层物业。 “预计明年的销量会有所提升。然而，上市供应量不足的问题可能会持续存在，这将可能使买家之间的竞价会加剧，并对房价造成上涨压力。随着新的省政府领导班子到位和即将进行的市政府选举来临，住房供应问题应该是政府官员首要考虑的问题，“TREB的市场分析和服务渠道总监Jason Mercer说。
2、枫景投资观点：
六月份大多伦多地区的总体成交量、成交均价相比5月份继续保持稳步升势，相比2017年的同比数据也双双转为上涨，这在某种意义上表明政策所带来的市场调整已经充分被消化，下半年我们预期整个市场在量价两方面的走势在环比、同比层面继续保持回暖态势。
在6月份的市场数据中，我们发现一个新的现象，在过去一年中变现一直较弱的低层物业在6月份走势明显走强，独立别墅、双拼别墅还有联排的销量与去年6月相比均有上升，其中双拼别墅的销量上浮最大，上涨了8,1%, 独立别墅与联排别墅分别上涨了5.5%和5.4%，销量占整个市场销量的份额较之前增大。独立别墅售价的6月同比跌幅也比5月明显收窄，价格几乎与去年同期持平。对于低层物业，由于之前一年的调整相对比较充分，目前应该进入了投资的安全区域。
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