多伦多房地产市场分析报告---2018年4月一、宏观经济指标：
数据来源和备注： 1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告 2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告 3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告 iv- 加拿大银行最近月份实际执行的利率
二、月度销售数据： 1、2018年4月各物业类型的销售数据：
2、2018年4月销售数据的环比、同比比较：
3、2018年4月主要物业类型的销售量和均价：
三、年度销售数据： 1、2017年各个月度销售数据：
2、2018年各个月度销售数据：
3、2018年各个物业类型的累计销售量（截止2018年4月）：
4、2017-2018年各个月度CONDO销售数据：
5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：
四、市场预测： 1、GTAREALTORS®发布的四月份市场小结： 2018年5月3日
多伦多房地产协会董事会主席Tim Syrianos宣布，“在2018年4月，大多伦多地区通过TREB的MLS®系统收录了7,792宗住房销售。平均的销售价格为804,584加元，同比去年4月的销量下降了32.1％，平均的销售价格也下降12.4％。
市场上平均售价的年度同比下降受到了两方面的影响：市场大环境的变化，以及房屋类型和购买价位的结构性变化，这在高端住宅市场体现得尤其明显。今年4月份，售价在两百万加元及以上的独立屋的销售额占到市场总体销售额的5.5％，而不是2017年4月的10个百分点。MLS®房屋价格指数剥离了跨年度房价混合加权的所带来的结构性影响，这就是为什么市场的综合均价下跌了12.4％，而MLS®房屋价格指数的基准值只下降了5.2％的原因。
“虽然平均售价还没有回到去年创纪录的历史高点，4月份的房屋价格水平却体现着过去十年来的实质性的收益水平。Ipsos最近对TREB数据所做的民意调研分析显示，绝大多数买家正在将自住作为购买住房的主要目的，这意味着越来越多的买家将购买房产作为长期性投资。充沛而多样的劳动力市场以及外来移民所带来的持续的人口增长将会继续支持房价的长期升值。“Syrianos先生说。
TREB的市场总监Jason Mercer分析到，“用今年的销量和销售价格与去年创纪录的高峰数据相比，将会掩盖进入今年下半年市场的状况会支持房价温和上涨的事实，特别是对于公寓以及联排、叠加等高密度的低层住宅之类的物业类型。一旦我们度过了目前政策所带来的市场波动，房屋业主们应该可以期待看到，在本地强势的经济以及稳定的人口增长等因素的带动下，房屋价格温和而持续地复苏以及增长。”
2、枫景投资观点：
由于2017年前4个月市场经历了创历史记录的成交量与成交价格的井喷行情，该阶段的价格与成交量水平明显偏离了大多地区中长期的市场行情趋势线，所以对于2018年前4个月的销售数据而言，用年度同比分析来判断市场趋势带有欺骗性。在这种情况下，我们更相信楼市相关的市场基本面分析，以及年度环比数据分析来做趋势判断。我们观察到，进入2018年以来，以公寓为代表的主力物业类型已经连续四个月在销售量、销售价格、平均去化天数等方面取得逐月活跃上涨的迹象。而在市场所有物业类型的加权销售量和平均售价方面，在经历了跨年度的低谷后，也连续四个月呈现上涨现象，这反映了市场正在逐步复苏。
我们同时相信，随着去年五月份以后市场进入逐月调整状态，今年五月以后月份的市场数据与去年的同比分析也将逐渐呈现出改善的现象，这将主要归结于作为比较参照的去年五月以后月份的销售数据回归合理趋势线的作用。
我们维持目前作为宝贵的投资窗口期的观点，积极寻找市场主力住宅产品的项目机会。
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