多伦多房地产市场分析报告---2018年3月一、宏观经济指标：
数据来源和备注： 1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告 2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告 3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告 iv- 加拿大银行最近月份实际执行的利率
二、月度销售数据： 1、2018年3月各物业类型的销售数据：
2、2018年3月销售数据环比、同比分析：
3、2018年3月各物业类型的销售量和均价：
三、年度销售数据： 1、2017年各个月度销售数据：
2、2018年各个月度销售数据：
3、2018年各个物业类型的累计销售量（截止2018年3月）：
4、2017-2018年的月度CONDO销售数据：
5、大多伦多地区过往年度房屋销售数据：
四、市场预测： 1、GTAREALTORS®发布的三月市场小结： 2018年4月16日
GTA地产局发布最新数据，今年3月份一共有7228套房屋销售，而2017年3月一共有11954套。同比去年，GTA地区上个月的房屋销量骤减了39.5%，这个数据比过去十年平均的三月份水平也下降了17.6%。另外，三月份月GTA地区的房屋均价为$784,558，而去年同期为$915,126。多伦多市区已售房屋的均价为$817,642，与去年同期的$897,856相比也有所下降。
三月份，房屋新的挂牌量为14866，相比2017年3月份下降了12.4%，比过去十年平均的三月份水平也下降了3%。
多伦多房地产协会董事会主席Tim Syrianos说，“TREB最近公布的一季度的销售情况相比去年同期会有所下降，因为住房公平计划、新的贷款压力测试政策、更高的借贷成本以及其他一些因素所产生的效力让一些买家选择了观望态度。但是他预测，今年的下半年，房屋销量相比去年同期将会有所上涨。
MLS®房价指数的综合基准年度同比下降了1.5％，房屋总体综合均价也比去年3月下降了14.3%。虽然市场环境的变化起到了一定的负面作用，但平均销售价格的下跌本质上也是有结构性因素影响的。独立别墅这个代表特定地区最高价格占比的细分市场的销售下降幅度远远超过其他物业类型。 2018年3月，售价超过200万美元的高端别墅的销售相比去年同期腰斩了一半，这进一步影响了总体均价。
TREB市场分析总监Jason Mercer表示，现在当我们比较房价的时候，我们所比较的是两个极其不同的时段，不具可比性。去年，市场中我们只有不到一个月的库存，而目前的库存水平介于两到三个月之间，所以房价没有达到去年的峰值水平是可以理解的。今年下半年，我们有望看到年度价格涨幅相比第一季度有所提升，因为销量会逐步地增加，但目前的挂牌量却低于平均水平。
2、枫景投资观点：
自从去年四月份市场经过加速上涨偏离合理轨迹后，自身有比较大的回归压力，在受到政策干预下产生了回调，回调幅度达到了20%-30%。如果没有后续的政策约束，有望经过修复并重新沿趋势线稳步上行。但后续出台的一系列国内外政策，使得回调后的市场被迫继续寻找新的企稳点，买家的购房需求被很大程度地束缚而选择观望。这就是进入2018年以来，市场月度报告中的同比数据始终不甚理想的原因之一。当然，更重要的是，作为比较对象的2017年一季度的数据某种程度上偏高而不具有参照性。
在这种情况下，我们更愿意参考月度环比数据的走势来判断市场情况。我们对未来的市场产生了新的认识，并且从最近几个月的市场报告中，逐渐在加深这种认识，那就是公寓等中低总价物业的市场将在未来越来越成为大多地区的主流市场。报告中也显示，即使综合均价在下跌，多重限制购买的政策持续性地影响，公寓的价格始终保持着坚挺态势，公寓的存货以及平均去化周期也都处在良性的区间。
对于投资而言，我们相信当持续的人口红利不变的前提下，不断扩大的新增购房者如同上游的水源，水坝只能暂时截流，而使下游的湖泊水面平静或下落，但水流终究要流入湖泊，水面在未来的某一天依旧会因为充足的水源而上涨。所以我们需要做的事情就是，在水位下落的洼地里寻找有价值的项目，然后等待机会的来临。
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
