多伦多房地产市场分析报告---2018年1月一、宏观经济指标：
数据来源和备注： 1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告 2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告 3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告 iv- 加拿大银行最近月份实际执行的利率
二、月度销售数据： 1、2018年1月各物业类型的销售数据：
2、2018年1月数据与2017年同期比较：
3、2018年1月主要物业类型的销售量和均价：
三、年度销售数据： 1、2017年各个月度销售数据：
2、2018年各个月度销售数据：
3、2018年各个物业类型的累计销售量（截止2018年1月）：
4、2017-2018年各个月度CONDO销售数据：
5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：
四、市场预测：
1、GTAREALTORS®发布的一月份市场小结： 2018年2月6日
多伦多房地产董事会主席蒂姆·叙利亚诺斯（Tim Syrianos）宣布，大多伦多地区REALTORS®于2018年1月通过TREB的MLS®系统登记了4,019宗住宅交易。与2017年1月份报告的5,155宗创纪录的销售额相比，这一结果下降了22％。 进入TREB的MLS®系统的新增房源数量达到8,585个，比2017年1月进入的7,314个新房源增加了17.4％。然而，需要注意的是，在过去的十年里的一月份中，本月新房源的数量是有史以来的第二低。
“TREB于1月30日发布了2018年展望。前景指出，到2018年将开始放缓，特别是与一年前创下的创纪录水平相比。预计房屋销售的步伐将加快，因为公平住房计划的心理影响开始减弱“，Syrianos说。
MLS®房价指数的综合基准年度同比上涨了5.2％。这种年度增长率是由公寓细分市场带动的，与独立别墅市场相比，公寓市场的年均增长率达到两位数，与去年相比价格基本持平。各种物业类型的整体平均销售价格同比去年下降了4.1％至736,783加元。这一下降是受独立别墅市场的拖累造成的。在多伦多地区，除了独立式住宅以外，所有其他物业类型的平均销售价格都上涨了。
TREB市场分析总监Jason Mercer表示，“一月份一些细分市场的房价与去年同期持平，这并不奇怪。去年的这个时候，由于市场上库存非常低，而我们正处在房价上涨的时期。市场状况可能会支撑2018年下半年许多房屋类型的走势趋于正面，并导致价格回升。公寓将成为这一价格增长的推动力。”
2、枫景投资观点：
从2018年1月份大多伦多地区的房地产市场数据看，所有物业类型的成交量较去年同期均出现两位数下降，价格上除了公寓同比上升了14.6%以外，其他物业均呈现下降。所以在未来的一段时间里，对公寓的市场走势值得更加关注，因为公寓将越来越代表大多地区房地产的主流市场。
公寓的价格是所有指标中唯一表现良好的，不过在过去的一年当中，今年1月份公寓的价格较2017年4月份的最高点仍下跌了7%以上，与2017年8月的价格持平，并且在本月的平均去化周期达到了过去一年当中最多的29天。所以，宏观上对房地产调控政策所显现出的市场反应，以及近期国际金融形势波动对房地产市场所产生的影响，仍需要一定的时间来观察并制定针对性的投资策略。
好在目前公寓市场的供应状况仍不过剩，并且未来几年人口红利所释放的需求是确定的，别墅市场的调整已经相对充分，所以，通过观察市场的走向，把握好未来出现的低位投资窗口，是2018年的投资重点。
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